PRIVATVERKAUF - "Marienhof 16" im Naturpark Weinidylle, am Fuße des Csaterbergs - traumhafte 140 m2 in Sanierung, mit Gewölbekeller

PRIVAT - ohne Makler und Provision!

Kaufpreis: 109.000

Maklerprovision: frei von Provision – Privatverkauf

Bezugsfertig: ab sofort

Zustand: in Sanierung

OBJEKTINFORMATION:

Objekttyp: Haus mit Garten

HEIZUNG: Einzelöfen

ENGERGIE: Energieausweis in Arbeit

KURZBESCHREIBUNG:

140m2 – großer Eingangsbereich, 3 Zimmer, große Küche und Vorraum, Bad und WC getrennt. Sehr hohe Räume, Mauern ca. 70 cm mit viel Licht. Das Haus ist trocken!

Dach dicht, Schornsteine sehr gut – Einzelöfen/ Pelletöfen können angeschlossen werden.

Die Elektrik, als auch große Teile der Wasserinstallationen sind von Fachbetrieben neu errichtet worden. Elektroplan wurde erstellt.

Angebot für Estrich, als auch Wandverputz ist vorhanden und ist im Preis großzügig berücksichtig! Gewölbekeller mit Überschwemmungsschutz/ Sickerschacht. Dachboden bietet sich zum Ausbau an!

Geräumige Garage im vorderen Teil des Gartens vorhanden. Garten nach hinten idyllisch, mit guter Bodensubstanz. Schloss Kohfidisch, als auch Wandergebiet mit Buschenschank Csaterberg fußläufig – ebenso alle Angebote einer Marktgemeinde.

DETAILLIETES EXPOSÉ:

 Das Haus BJ 1920, mit sehr hoher Raumgestaltung und hellen, offenen Räumen, erinnert eher an ein Herrenhaus. Das Haus verfügt über eine trockene, hervorragende Baussubstanz und bietet mit einer Wandstärke von ca. 70 cm maximale Stabilität und idealen Schutz vor extremen Klima. Die Wohnebene mit ca. 140 m2, 3 Zimmern mit großer Küche, einem weiten Flur und großem Vorraum. WC und Badezimmer sind getrennt. Die Fenster sind 2 fach verglast, die Fenster Balken gepflegt und aus Holz! Eine Marienstatue schmückt das vordere Erscheinungsbild des Hauses.

Es wurde in diesem Anwesen mit Fachfirmen begonnen von Grund auf zu sanieren. Ein Anbot für neuen Estrich, als auch Wandverputz liegt vor und wurde großzügig im Preis berücksichtig! Der Elektroplan ist neu erstellt, große Teile der Wasserinstallationen sind in Kunststoff neu verlegt. Das Badezimmer, als auch das WC in neutralem Design aus den ´90 Jahren. Mit der neuen Stromversorgung wurde auch der Dachboden bedacht – dieser bietet sich nun zum Ausbau an!

Die Schornsteine sind völlig intakt und bieten den Anschluss von einem Tischherd, Kachelöfen an. Das Haus wurde mit Einzelöfen, als auch Elektro beheizt.

Der große Gewölbekeller ist mit Strom versorgt, aufrecht begehbar, trocken und mit einem Überschwemmungsschutz/ Sickergrube ausgestattet.

Im hinteren Garten ist der Boden sehr fruchtbar, das „Gartl“ wurde jedoch bereits aufgelassen, lässt sich aber jederzeit wieder neu beleben. Im vorderen Garten ist die Garage und ein kleiner Schuppen für Holz. Das Nachbargrundstück ist klar definiert, gut abgegrenzt so dass ein ungestörtes Wohnen beidseitig gut möglich ist.

Das Haus wird nicht nur im Rahmen des Bestbieters vergeben, sondern vordergründig muss die Sympathie wirklich passen. Die Besitzer bleiben in der Nachbarschaft.LageLAGE:

Das Haus liegt in einer ganz ruhigen Seitenstraße, nahe des ehemaligen Freibads. Parkplätze sind in 50 Metern mehr als genügend vorhanden! Das Schloss, mit den Legendären „Kramuri und Gartentagen“, ist fußläufig erreichbar, ebenso das wunderschöne Wander- und Buschenschankgebiet Csaterberg.

Kohfidisch ist eine Gemeinde im österreichischen Südburgendland und wird zum Bezirk Oberwart hinzugezählt. Kohfidisch liegt direkt am Fuße des Csaterbergs . Auf einer Fläche von etwa 31 Quadratkilometern leben hier knapp 1.440 Einwohner. Zum Gemeindegebiet gehören auch die Ortschaften Harmisch und Kirchfidisch.

Im Ort gibt es alle Angebote einer Marktgemeinde, alles ist fußläufig erreichbar! Nach Wien fährt der B01 Bus in regelmäßigen Abständen.

LAGE:

 Hausapotheke <50m

Hausarzt < 50m

Arzt <1000m (Zahnarzt, Psychotherapie)

Kinder / Schulen:

Kindergarten <1000m

Volksschule <1000m

MS<1000m

Nahversorgung:

Supermarkt Nah und Frisch <200m

Sparsupermarkt <1000m

Sonstige:

Postpartner <1000m

Bank <1000m

Polizei <1000m

Gemeindeamt <1000m

Tankstelle < 1000m

Schloß Kohfidisch <1000m

Gasthäuser und Cafés <1000m

WIEN: 140 km

Regelmäßige Busverbindung B01 : 2 Stunden nach Wien

GRAZ: 90 km

Oberwart: 20 km

SonstigesDie Immobilie wird für den Privaten Verkauf von IMMO EXPOSÉ (www.immoexpose.at) beworben.

Makleranfragen unerwünscht!

Der neue Besitzer soll zu diesem Haus passen - potenzielle Käufer werden demnach ausgesucht.

Kontaktaufnahme gerne über willhaben, oder auch Whats App

WICHTIG, es gibt bein Kauf einer Immobilie für Käufer eine große finanzielle Erleichterung!!!

Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.