3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung in Gneis

3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung

im 2. OG mit Westterrasse, Kellerabteil und TG-Stellplatz

in beliebter Salzburger Wohnlage

Ausrichtung/Fenster: Osten, Westen und Norden

* Wohnfläche ca 59 m²

* 2. OG in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus

* Vorraum mit Parkettboden und Warmwasser-Wohnungsstation 

* geräumiges, helles Wohnzimmer mit ca 20 m², Parkettboden, zwei Fenstern und einer Balkondoppeltüre mit Ausgang zur Westterrasse

* offene Küche im Wohn-/Esszimmer mit Waschbecken, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach

* Schlafzimmer mit Laminatboden und Dachfenster

* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Unterbauschrank, WC, Waschmaschinenanschlussmöglichkeit und Dachfenster

* offene Innentreppe ins helle DG-Zimmer (Büro, Gäste, Kind) mit großem Dachgiebelfenster 

* 1 Kellerabteil

* 1 Tiefgaragenstellplatz

* (Gemeinschafts-) Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner mit Münzautomaten

* KEIN Lift vorhanden

* sehr gute, attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einer grünen Wohngegend im Südwesten der Stadt Salzburg - Gneis / Leopoldskron-Moos / Morzg 

* mit Blick zur Festung sowie auf den Gaisberg, den Untersberg und den Stauffen

* gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen

* viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, zB Leopoldskroner Weiher und Freibad, Almkanal, Glan sowie diverse Naturschutzgebiete (Gneiser Grüngürtel) und Parks

* Betriebskosten iHv derzeit 330 € monatlich (inkl Warmwasser und Heizung)

Gesamt-Kaufpreis:

369.000 €

für Wohnung samt Kellerabteil und TG-Stellplatz

Rücklagenstand gesamt für die Liegenschaft per Oktober 2024: ca 33.800 €

Anfragen per E-Mail an       woelfler.m@gmail.com