Genehmigter Dachgeschossausbau zu 2 Wohnungen | ca. 114 m² | Krefeld

Zum Verkauf stehen die beiden Dachgeschoss-Einheiten WE 08 und WE 09 in der Seidenstraße 33 in Krefeld. Für den Ausbau des derzeit unausgebauten Dachgeschosses zu zwei separaten Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 114,2 m² und verteilt sich auf:

WE 08: ca. 47,9 m²

WE 09: ca. 66,3 m²

Das Angebot richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Handwerksunternehmen, Kapitalanleger sowie private Investoren, die den Ausbau selbst realisieren möchten.

Projektstatus und vorhandene Unterlagen

Für das Vorhaben liegt eine Baugenehmigung vom 10.10.2022 vor. Die aktuell verlängerte Baugenehmigung ist bis Oktober 2026 gültig; eine Verlängerung um ein weiteres Jahr wurde bereits beantragt.

Umfangreiche Planungs- und Projektunterlagen sind vorhanden, darunter:

• Baugenehmigung und genehmigte Planunterlagen

• Grundrisse und Wohnflächenberechnung

• statische Berechnungen

• Prüfbericht und Prüfpläne zur Statik

• brandschutztechnische Prüf- und Sachverständigenunterlagen

• Aufteilungs- und Abgeschlossenheitsunterlagen

• Energieausweis

• weitere technische und objektbezogene Unterlagen

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im unausgebauten Zustand. Die veröffentlichten Bestandsfotos zeigen den aktuellen Zustand.

Die dargestellten Innenraumvisualisierungen dienen der Veranschaulichung einer möglichen späteren Gestaltung der Wohnungen. Die tatsächliche Ausführung und Gestaltung kann hiervon abweichen.

Projektpotenzial

Mit insgesamt rund 114,2 m² geplanter Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten, bietet das Objekt eine interessante Grundlage für die Entwicklung zur anschließenden Eigennutzung, Vermietung oder Veräußerung.

Der Angebotspreis beträgt 69.000 € VB. Dies entspricht rechnerisch rund 604 €/m² geplanter Wohnfläche vor Ausbau.

Für ernsthafte Interessenten steht ein professionelles Projektexposé zur Verfügung. Bei weitergehendem Interesse kann anschließend Einsicht in einen umfangreichen, strukturierten Datenraum mit den vorhandenen Projektunterlagen ermöglicht werden.

Besichtigung

Besichtigungen sind flexibel und auch kurzfristig möglich. Da die Eigentümerin nicht vor Ort ansässig ist, kann ernsthaften Interessenten nach vorheriger Terminabstimmung ein selbstständiger Zugang zum Objekt ermöglicht werden.

Verkauf direkt von privat.

Makleranfragen bitte ausschließlich bei bereits konkret vorhandenem Kaufinteressenten.

Privatverkauf. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen. Visualisierungen stellen beispielhafte Darstellungen dar. Die eigenständige Prüfung aller Unterlagen und Gegebenheiten durch den Erwerber bleibt vorbehalten.