Haus

Dieses gepflegte Reihenhaus eignet sich für 1 bis 2 Familien und befindet sich im Schönen Enns Nahe dem Ortszentrum in einem ruhigen Siedlungsgebiet ohne Durchzugsverkehr.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Gebäude baeht aus dem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss m südlichen Gebäuderand Das de boude wurde a. 1001 erichtet und laufend gewartet, bzw. instand gehalten. Der Dachgeschoßausbau

Geografie:

Enns liegt auf 281 m Höhe im oberösterreichischen Zentralraum. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 7,5 km, von West nach Ost 8,6 km. Die Gesamtfläche beträgt 34,3 km2.

12,8% der Fläche sind Bewaldet, 64,1% landwirtschaftlich genutzt.

Das Grundstück ist eben, rechteckig und im Nordosten durch die Gutenbergstraße begrenzt.

Im Norden und Nordwesten bilden Nachbargrundstücke die Begrenzung, im Süden ist ein weiteres, an das gegenständliche Objekt angebautes Haus situiert. Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen,- Keller-losen Bungalow mit Garage bebaut, das Dachgeschoss wurde ausgebaut.

Die Liegenschaft ist an das Kanal-Wasser-Gas und Stromnetz angeschlossen.

bauweise:

Massiv, Ziegel

Außenwände, Tragende Wände, Innenwände: Ziegel

Decke: Beton (mit Rigips rekonstruiert)

Dachform: Walmdach

Regenwasser: Regenrinnen und Abfallrohre aus Metall

Fassade: Verputzt, Vollwärmeschutz

Fenster: Kunststoff / Metall

Außentüren: Kunststoff /Metall

Innentüren: Holz

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas

E-Installation: Unter Putz

Heizung: Gastherme

Warmwasser: Gastherme

Außenanlagen: Garten, Zaun Terrasse: Keramik auf Beton

Grundsätzliche Daten:

Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer. Im Obergeschoss wurden ca. 40m2 ausgebaut und darin befindet sich ein Vorraum, Zimmer mit einem Badezimmer inkl. WC und Abstellraum.

Grundstücksgröße: 395 m2

Wohnnutzfläche EG: 112 m2

Nutzbare Fläche (Wohnen) DG inkl. Garagenüberbau: 120 m2

Garage: ca. 22 m2

Obergeschoss: ca. 142 m2 (Davon sind ca.40m2 ausgebaut.) Wasser und Strom wurden verlegt.

Das Haus wird unmöbliert angeboten, es können aber auch vorhandene Möbel übernommen werden. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Bei Anfragen und Interesse bitten wir an Frau Velerija Nikolic 0043 676 5700074