Großzügiges Einfamilienhaus zu verkaufen - Privatverkauf

Schweren Herzens verkaufen wir unser Haus in Pasching, da wir ins Ausland übersiedeln.

Es befindet sich in bester struktureller Lage nahe der Traunerkreuzung, mit allen wichtigen Nahversorgern bequem zu Fuß erreichbar. Das Gebäude wurde 1966 erbaut, über die Jahre liebevoll renoviert und stets in Schuss gehalten – mit einer charmanten Patina, die seinen Charakter unterstreicht. Es wurden gezielt hochwertige Materialien eingesetzt, um den Charakter des Hauses stilvoll zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten.

 Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Stiegenhaus, VorraumHelles Wohn- und Esszimmer (ca. 45 m²)Küche mit Vorratsecke (ca. 12 m²)Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und wertvollem Mosaik (zwei bekannte Klimt-Motive)

Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonZwei SchlafzimmerSchrankraumMosaik-Badezimmer mit Walk-in-DuscheSeparate ToiletteDer Dachboden verfügt über einen verstärkten Dachstuhl und kann jederzeit ausgebaut werden. Das Dach wurde bereits renoviert und ist in hervorragendem Zustand.

Keller:

• schönes Büro, sowie ein weiterer Raum mit ca. 20 m², ideal als Fitness- oder

Gesellschaftsraum

Finnische SaunaFlexible Heizlösung: Zentralheizung mit Holzvergaser, Gasanschluss ebenso vorhanden; Kosten für Heizung und Warmwasser aktuell rd. 1000 Euro im Jahr

Garten – ein Mix aus Urban-Recreation & üppiger Vegetation

Pool: Kreisrund, 6 m DurchmesserTerrassen & Begrünung: Bangkirai-Terrasse, Kiwi- und Blauregen-Pavillon, Khaki- & Feigenbaum, Pinie & WeideGroße bepflanzte Terrasse: Lässt sich gut abschatten – hält heiße Tage angenehm kühlPflegeleicht: Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit wenig Aufwand zu bewirtschaften2 Schuppen für Gartengeräte & Pool-Zubehör

Parkmöglichkeiten:

2 ParkplätzeGarage für 2 Autos

Besondere Features:

SolaranlageKlimaanlage (Wohnzimmer im OG)

Realnutzbare Wohnfläche: ca. 200 m²

Lage & Umgebung:

Das Haus liegt nahe der B1. Dank der vor wenigen Jahren errichteten Lärmschutzwand, der dichten Umzäunung und der bepflanzten Gartenstruktur bleibt der Geräuschpegel im Rahmen einer typischen Stadtrandlage. Im Haus selbst hören Sie vom Verkehr de facto gar nichts. Wir erwähnen das ausdrücklich, weil wir unser Haus fair & transparent verkaufen möchten – ohne geschönte Versprechen, die später relativiert werden müssen.

 Provisionsfreier PRIVATVERKAUF.

Unser Haus richtet sich an Menschen, die keinen sterilen Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Charakter.

Lage

Sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Busse) sowie Nahversorger in unmittelbarer Nähe