Charmante Wohnung mit ca. 18m2 Südterrasse (teilweise überdacht)

Die charmante 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 53m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in angenehm ruhiger Lage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige, südlich ausgerichtete Freifläche mit ca. 18m² (Terrasse/Loggia) und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Aufteilung gestaltet sich: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Zwischenvorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum.Alle Hauptbereiche sind zentral vom Vorraum aus begehbar, zusätzlich ein Zwischenvorraum das Schlafzimmer, das Badezimmer und den Abstellraum.Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten werden gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben und die gesamten mtl. Betriebskosten betragen derzeit insgesamt € 290,00 inkl. USt. Die mtl. Miete inkl. Betriebskosten belaufen sich auf 880 EuroDas Highlight der Wohnung ist die rund 18m² große Sonnenterrasse (teilweise überdacht), die direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Hier genießen sie die Mittagssonne oder lassen den Tag entspannt ausklingen.Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil (9,17 m²)  zugeordnet und ein Wasch- und Trocknungsraum bzw. ein Abstellraum ist für Fahrräder vorhanden. In der Anlage befindet sich ein Gemeinschaftsraum, der ebenfalls verwendet werden darf. Das Stiegenhaus wird von einer Hausmeisterin betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Vor der Wohnanlage stehen ausrechend kostenlose Parkplätze zur Verfügung.Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.  Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.LageDie sehr gute, ruhige Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Alle wichtigen Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. In nur ca. 450 m Entfernung befindet sich das Einkaufscenter Auwiesen mit Geschäften wie Billa, Bipa, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Pizzeria sowie einem Cafe. Das Einkaufcenter Kleinmünchen erreichen Sie in rund 800 m. Hier stehen Ihnen weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch das Infra Center ist nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio.Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnhaltestelle Endstation Auwiesen (Linie1) sowie die Bushaltestelle Endstation Auwiesen (Linie12) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Als Endstation profitieren Sie hier von einer besonders komfortablen Nutzung mit garantierten Sitzplätzen. Von dort gelangen Sie in nur rund 18 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Linzer Hauptbahnhof.Für Sport und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Der Sportpark Auwiesen ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Trainingsmöglichkeiten. Der Wasserwald liegt rund 15 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Erlebnisoase Schörgenhub erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.SonstigesAlle Fenster verfügen über Rollläden.Energieausweis/HeizungHWB (kWh/m²/Jahr): 78fGEE: 1,47Heizung: Fernwärme________________________________________