Erstbezug - Lichtdurchflutete Wohnung zum Glücklichwerden für Singles oder Paare - provisionsfrei

Provisionsfrei vermietet wird eine traumhafte Neubau-Wohnung in hochwertiger Ausführung für anspruchsvolle Singles oder Paare in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauweise bieten ein perfektes Wohnerlebnis.

Die Wohnung liegt im 1.OG einer in Ziegel-Massivbauweise errichteten Kleinwohnhausanlage mit familiären 16 Wohneinheiten. Stufenlose Zugangswege und ein Lift vom Tiefgeschoß bis zur obersten Etage ermöglichen einen barrierefreien Zugang.

Die Wohnhausanlage wird gerade errichtet (Fotos folgen so bald wie möglich). Voraussichtliche Fertigstellung ist für Juni/Juli 2024 geplant, eine Vermietung daher ab August 2024 möglich.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf etwa 51m²

• eine einladende Garderobe
• ein stilvolles Badezimmer
• ein separates WC mit Handwaschbecken
• eine großzügige Wohn-Ess-Küche
• ein gemütliches Schlafzimmer und
• einen kleinen Abstellraum

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen

• Weitzer Parkettboden Eiche geölt in allen Wohnräumen
• moderne Feinsteinzeug-Fliesen in hellen, warmen Farben in den Nassräumen
• lichtdurchflutete Räume durch große Glasflächen süd- und ostseitig
• elektrische Rollläden bei allen Fenstern
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• perfekt geplante Einbauküche mit allen Geräten (Kühl-Gefrier-Kombigerät, Geschirrspüler, Herd mit Dunstabzug, Backofen und Spüle)
• Bad mit großer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
• Rauchenzauner Badmöbel in Tischlerqualität

Einige besondere Extras runden diesen Wohntraum ab

• 11m² großer, nach Südosten ausgerichteter und überdachter Balkon
• kleines Kellerabteil (2,5m²)
• eigener Tiefgaragenparkplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation (zweiter Parkplatz für 62€/Monat zusätzlich anmietbar)
• überdachter Fahrradabstellplatz
• überdachter Müllraum

Die technischen Daten für eine vollständige Information

• HWB 30kWh/m² (B)
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 0,64 (A+)
• eigener Wärmemengenzähler je Wohnung
• dezentrale Warmwasserbereitung mittels Boiler in jeder Wohnung
• Heizkosten Akonto in Höhe von 35€ wird verrechnet --> Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
• Strom und Telefon/Internet sind selbst anzumelden

Kosten

• Hauptmietzins: 790€ + Betriebskosten: 110€ = Gesamtkosten: 900€
• zzgl. Heizkosten Akonto: 35€
• zzgl. Kosten für Strom und Telefon/Internet
• Kaution: 3.000€
• Befristung: 3-5 Jahre

Die ruhige und dennoch zentrale Lage im verkehrsberuhigten Grüngürtel der Stadt Mautern bietet zugleich Erholung und beste Erreichbarkeit von reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in nur wenigen Gehminuten.

Entfernung zu:

• Danube Private University: 1 km
• Campus Krems / IMC Krems: 3 km
• Karl Landsteiner Universität: 3 km
• Fußgängerzone Krems: 3 km
• Bahnhof Krems: 4 km
• Dürnstein: 6 km
• Wien: 80 km

In Mautern (zu Fuß):

• Billa / Spar: 4 min
• Apotheke und Bank: 4 min
• Kindergarten, Volksschule: 3 min
• Bushaltestelle: 3 min