Neuwertig sanierte - Hoch qualitativ ausgestattete 3-Zimmer Wohnung; ~79qm; Loggia, Kellerabteil, Parkgarage

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung in Bestlage. Die Anlage gehört zur Genossenschaft WET (Mödling) und wurde in den 90ern erbaut. Die Wohnung wurde 2021 innen neu saniert (keine Kernsanierung), sodass alle Böden, inklusive aller Räume neu ausgestattet worden sind.

ACHTUNG: Die Wohnung wird perspektivisch verkauft weil kein Interesse an einer Vermietung besteht und sich die Lebenssituation geändert hat. Ich habe die Wohnung selbst geplant und das gesamte Interior aufeinander abgestimmt - kann ebenfalls übernommen werden. Die Wohnung wird bis auf weiteres von mir bewohnt - es handelt sich NICHT um einen Notverkauf oder dergleichen, bitte daher von Verhandlung oder Angeboten unter diesem Preis absehen.Grundsätzlich wurden beim Verbau nur top Materialien und hochqualitative Elemente verwendet:

• Parkettboden (Eiche)
• Großflächige Fliesen
• HAKA-Maßküche
• Maß-Schranksystem
• Ausschließlich Massivholzmöbel
• Begehbare Regendusche / keine Duschwanne - alles Fliesen
• Außenrollos an allen Fenstern
• An der Wand montierter 65 Zoll Flatscreen
• Starke Internetleitung
• u.s.w.  

Lage (Distanzen sind geschätzt):

• Kindergarten 1.500m
• Bahnhof 2.000m
• Supermarkt 500m (4 verschiedene)
• Tankstelle 500m
• Apotheke 500m
• Bank 500m
• Park/Akademiepark 500m
• Autobahn 1.500m
• Innenstadt 2.000m
• Mechaniker 500m
• Tierarzt 500m
• Arzt 500/1.000m
• Zulassungsstelle 1.000m
• Bushaltestelle 10m
• Volksschule 1.500m
• Freibad 2.500m

Aus meiner Sicht gibt es in Wiener Neustadt kaum eine bessere Lage. Egal was man benötigt, man findet es in maximal 10-15 Minuten GEHdistanz.

Sonstige Parameter:

• Loggia - ~10qm
• Wohnfläche ~79qm
• Kellerabteil ~8qm
• Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)
• Gasheizung
• 2. Stock
• Kein Fahrstuhl

Zur Anlage & Nachbarschaft:

Beinahe alle Wohnungen sind bereits im Eigentum und dementsprechend eingespielt ist die Nachbarschaft. Alter ist gemischt, Familienanteil ebenso. Es befinden sich vor allem im Sommer immer wieder Leute im Innenhof - ich selbst habe noch nie mehr als 15 auf einmal gezählt. Dementsprechend ist die Lautstärke auch sehr gering, es handelt sich generell um eine sehr ruhige Wohnanlage. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Wohnanlage liegt in einer Nebenstraße Tempo 30, somit keine starke Befahrung. Aktuell befindet sich dort eine Umleitung aufgrund des Neubaus der Unterführung. Sobald diese fertiggestellt ist, kann davon ausgegangen werden, dass nur noch Anrainerverkehr in der Straße stattfindet. 

Erläuterung zum Kaufpreis:

Wer diese Wohnung erwirbt, der erhält eine fix-fertige Wohnung in hoher Qualität. Ich habe in diese Wohnung mittel fünfstellig in die Sanierung investiert, sodass sie als neuwertig zu betrachten ist. Der dargestellte Verkaufspreis versteht sich als Fixpreis, inklusive dem Tiefgaragenplatz als eigenes Eigentum. 

BITTE sehen Sie davon ab eine Anfrage zu stellen, wenn Sie nicht bereit sind die Wohnung um diesen Kaufpreis zu erwerben - ich werde nicht verhandeln, da ich grundsätzlich keinen Stress habe und mir die Wohnung im Zweifel einfach behalten werde. 

Optional kann über die Übernahme der Möbel gesprochen werden - das betrifft folgende Elemente:

• Bett + Lattenrost
• Kleiderkasten (Massivholz)
• Kommode/Schlafzimmer (Massivholz)
• Kasten Vorraum (Massivholz)
• Couchtisch (Massivholz)
• Esstisch (Massivholz)
• Wohnzimmervitrine/Kasten (Massivholz)
• Schreibtisch (Massivholz)

Als Ablöse würde ich 3.000,00 EUR akzeptieren.

Bilder:

Sofern konkretes, ernsthaftes Interesse besteht übermittle ich gerne Bilder nach erster Kontaktaufnahme, oder lade zu einer Besichtigung. Da ich die Wohnung aktiv bewohne versende ich keine Bilder an fremde Personen.

Fazit:

Ich habe den Wohnungsmarkt rund um Wiener Neustadt im Blick und kenne kein Objekt, dass hinsichtlich Preis/Leistung ein besseres Angebot ist. Ebenso habe ich bereits die Meinung unterschiedlicher Unternehmen im Immobilienbereich eingeholt und bin über die Marktlage bestens informiert.

In diesem Gesamtpaket ist