Wohnung in absoluter Grünruhelage mit Schlossblick in Schloßhof, gemütlicher kleiner Ort mit Niederösterreichs größter barocker Schlossanlage

Helle und freundliche 55 m2 Wohnung in ruhiger entspannender absoluter Grünlage im 1. Stock (dem Garten zugewandter Teil des Hauses - auf drei Seiten Blick in unverbaubare Gärten auf Eigengrund). Haus inmitten lockerer Bebauung (nur Einfamilienhäuser mit Gärten) - gelegen in ruhiger Sackgasse beim Schloss (kein Besuchereingang!)

In Zeiten wie diesen: Sichere Ruhe im Grünen in kleinem Ort mit großen Möglichkeiten.

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Helles Wohnzimmer (ca. 20 m2) mit Fenstern nach Nord und Ost und freiem Blick auf die Gärten. Durch die Nordlage wird es nicht so heiss - es ist aber sehr hell, da es kein Gegenüber gibt und der Blick weit ins Grüne geht (siehe Foto!)

Küche (15 m2) mit kleiner Speis und Platz für eine Essgruppe. Blick auf den großen Garten.

Schlafzimmer (ca. 15 m2) mit Fenster nach Osten in den Garten (Schlossblick)

Bad/WC mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

Alle Räume zentral erschlossen durch kleines Vorzimmer

trockenes Kellerabteil

wahlweise möbliert oder leer

Die Wohnung hat eine Elektroheizung, im Wohnzimmer steht jedoch zusätzlich auch ein gut funktionierender Holzofen, der allein die Wohnung heizen kann, wenn es nicht zu kalt ist. Es gibt daher sowohl die Möglichkeit einer Automatik mit Elektro, als auch die Verwendung von Holz als Brennstoff (auch ein Plus an Versorgungssicherheit).Eine Umstellung der Hauptheizung auf erneuerbare Energie ist bereits in Planung.

Dank neuem Glasfaseranschluss in der Wohnung ist auch die digitale Anbindung optimal und für die Zukunft gerüstet. Bandbreiten bis 1000 Mbit/s machen alle Internetanwendungen und auch HomeOffice einfach, dazu gibt es optional ein entsprechendes Angebot an Kabelfernsehen oder Bildtelefonie.

Das Haus stammt aus den späten 30ern und war damals ein ergänzendes Gebäude zum Schloß mit Wohnungen. Die Wohnung hat daher die für damals übliche sehr robuste Bausubstanz sowie hohe Innenräume.Da lange im Besitz der Republik wurde es umfangreich und sehr hochwertig saniert (neues Dach, Fassade und hochwertige moderne Fenster, Wärmeschutzfassade/Dämmung).

Inzwischen sind ein paar Häuser dazugekommen, Schlosshof ist aber noch immer ein kleiner ruhiger Ort - und wird es auch bleiben, da es einen absoluten Erschliessungsstop gibt, um das seltene Gesamt-Ensemble zuverlässig zu schützen. Es soll ein reiner Freizeit- und Erholungsraum bleiben.

Weit genug draussen, um dem Trubel und der Enge der Großstadt zuverlässig zu entgehen - hier ticken die Uhren noch ein bisschen anders - aber gleichzeitig nah genug, um heraussen zu leben und z.B. in Wien zu arbeiten, Freunde zu treffen oder Angebote der Stadt zu nutzen!

Eine halbe Stunde mit dem Auto zur Stadtgrenze (30 km) bzw. jeder Ort in Wien (ausser ganz im Westen) in max. 1 Stunde erreichbarBahn in Marchegg (7km) wird derzeit zweigleisig elektrifiziert ausgebaut - Fahrzeit derzeit (noch): Wien U2 ca. 30 Minuten, Hauptbahnhof Wien 44 Minuten - später schnellerÖffentlicher Bus hält im OrtGute Verbindung zum Flughafen: Halbe Stunde mit dem PKW ohne Staugefahr oder mit der Bahn ab Hainburg direkt auch in 30 Minuten

Ausserordentliche Freizeitmöglichkeiten!

Große Schlossanlage mit traumhaften Gärten, Restaurant, Kaffeehaus und entsprechenden Freizeitmöglichkeiten wie Streichelzoo, Spielplatz etc. direkt im Ort, ein umfangreiches Freizeitangebot ist daher zu Fuß in 3 Minuten erreichbar — siehe auch www.schlosshof.at

Nationalpark Donau Auen schnell auch mit dem Fahrrad erreichbar. — siehe www.donauauen.atViele Möglichkeiten Natur vor der Haustür zu geniessen, von den naturbelassenen Marchauen (Störche in Marchegg) bis zu einer abwechslungsreichen Landschaft, wo die marchfeldtypische Landschaft schon durch Wälder und Bäche aufgelockert ist

Fahrrad-Eldorado aufgrund der flachen Strecken - ausgedehntes (auch Fern-) Radwegenetz (Bratislava über Fahrradbrücke, Wien, Donauradweg, Marchradweg/Marchauen etc.)Ausgezeichnete Möglichkeiten für Reiter (Reitstall im Schloss - auch zum einstellen - viele naturbelassene Reitmöglichkeiten) und Angler (Fischereivereine, Bäche, March)

Breites Kulturangebot mit Marchfeldschlössern, Carnuntum und dadurch sowohl regionale aber auch speziell in den Schlössern überregionale Angebote wie Konzerte etc.

Greissler, Fachgeschäfte etc. in der GemeindeAusgezeichnete Infrastruktur in Hainburg (10 km) mit reichlichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten, Ärzten, Spital, TierklinikZusätzlich beste Möglichkeiten ein breit gefächertes Angebot an Bio-Lebensmitteln lokal zu bekommen bei Ab-Hof verkauf direkt vom Bauern in den umliegenden Orten - mildes Weinbauklima mit pannonischem Einschlag, nicht umsonst ist das Marchfeld das Gemüseparadies

Kindergärten und Volksschule in der Gemeinde, Mittelschule gemeinsam mit der Nachbargemeinde (eigener Schulbus!)

Mietdauer 3 Jahre, Verlängerung möglich

von privat: --> PROVISIONSFREI für den Mieterbitte keine Makler!

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Rufen Sie mich gerne unter +43 699 1923 94 05 an - wir können uns auch kurzfristig einen Termin ausmachen, um die Wohnung anzuschauen.