Provisionsfreie Eigentumswohnung in TOP-Zustand und in nicht zu übertreffender Lage am Kagraner Platz

Objektbeschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung mit 42,82 m² Wohnfläche und 5,46 m² Loggia befindet sich im 4. OG, orientiert sich Richtung Süd-Osten und verspricht somit sehr viel Licht.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche gelangen Sie  auf die sonnige Loggia. Die Wohnung beinhaltet eine Einbauküche ausgestattet mit Markengeräte wie Siemens, Miele, Whirlpool.

Der Wohnung ist ein 4,86 m² (1,34m x 3,63m) großer Kellerraum zugeordnet, der viel Stauraum bietet. Ein Tiefgargenstellplatz kann erworben werden. 

Lage

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1-Kagraner Platz entfernt und besticht deshalb durch die ausgezeichnete Lage. Sie sind ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen).

Die U-Bahn U1 bringt einem in ca. 10 Minuten von der U-Bahnstation Kagraner Platz in die Wiener Innenstadt (U-Bahnstation Stephansplatz).

Des Weiteren erreicht man mit der U-Bahnlinie U1 das Erholungsgebiet Alte Donau in nur 2 Stationen, die Donauinsel in 3 Stationen und das Donauzentrum mit diversen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in nur einer Station. Der Gewerbepark Stadlau befindet sich ebenfalls nur 2 km entfernt und mit der Strassenbahn 26 direkt erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind aber auch per Fuß im Shoppingcenter Kagraner Platz, in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Drogerien, Apotheke, …). Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Umgebung unterschiedliche kulinarische Angebote, wie Bäckerei, Eisgeschäft, Restaurants und Kaffeehäuser.

Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagsstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. 

Auf Grund der tollen Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Highlights:

·        Neubau (2013)

·        hochwertige Ausstattung

·        ausgezeichnete Lage, Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz

·        Loggia

·        PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage

·        Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

·        Eigengrund

·        Feuermelder direkt mit der Feuerwehrzentrale verbunden

·        Dusche aus 6 mm dicken Sicherheitsglas

Ausstattung: 

·        Lift (nur mit hauseigenem Schlüssel bedienbar- sorgt für Sicherheit)

·        Fußbodenheizung

·        Außenrollläden

·        Eiche Echtholzparkett, lackiert

·        Innentüren Weiß, Holzzarge

·        hochwertige Sanitäreinrichtung 

·        Kellerabteil, Kinderwagenraum

·        Bad mit Dusche

·        Fussbodenheizung

·        Einbauküche mit Markengeräte

·        Waschmaschine

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie ideal. Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.   Die  öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

·        U1 - Kagraner Platz

·        Straßenbahn 26

·        Bus 22A, 24A, 25A

Autobahn:

·        Autobahnauffahrt A23: 3,1km Entfernung

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar),eine Bäckerei in Gehweite sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (DM) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Ein Fitnessstudio ist im Haus. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder. Die Post sowie verschiedene Banken sind in ein paar Minuten erreicht.