Einfamilienhaus mit Garten in 1220 Wien, Breitenlee

Von privat sofort beziehbar

Einfamilienhaus in 1220 Wien, Breitenlee, plus 800m2 Garten, sehr ruhige Lage

Eigengrund (quadratisch ca. 32mx31m) Bauklasse 1 ogk

Die verbaute Fläche beträgt ca. 200 m2

Das Haus hat eine Wohn- Nutzfläche im EG von ca. 110 m2

Zusätzlich beträgt die beheizbare Kellernutzfläche ca. 70 m2

Die Terrasse ca. 30 m2

Die Garage mit Werkstatt ca. 35 m2

Das Haus ist voll unterkellert

Es besteht eine ÖL-Zentralheizung für Warmwasser und Heizung, die Heizung wird regelmäßig gewartet, geprüft und ist voll funktionsfähig

Der beheizbare Wohnkeller kann auch für gewerbliche Zwecke benützt werden.

Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet und hat eine sehr gute, gepflegte Bausubstanz

Laut Energieausweis von 2024 beträgt der gesamte HWB 259,7

Geräumiges Vorzimmer, Küche, großer Wohnraum mit ca. 40m2,          2. Zimmer (Kinderzimmer, Büro), Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und Waschmaschine,

Separates WC

Im Keller befinden sich zusätzlich 3 Räume: Für die Heiztechnik, Raum mit dem Tank für 7500 Liter Heizöl und ein Abstellraum mit Regalen und den Anschlüssen für Eiskasten und Gefrierschrank.

Der begehbare Dachboden ist für einen weiteren Ausbau geeignet

Die Gartenbewässerung wird vom gegrabenen Grundwasserbrunnen versorgt

Ein Gasanschluss der Wiener Netze ist am Grundstück vorhanden

Die Entfernung zur Bushaltestelle (28A) beträgt ca. 350 Meter

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe

Kontakt:

Tel.: 0681-84582513

Mail: zw.wama22@gmail.com