Ottakring: 77 m² Altbau, 4 Zimmer, Hochparterre — provisionsfrei vom Eigentümer

Größter Raum ist die Wohnküche: zwei Rundbogenfenster zur Straße, abgesetzte Decke mit Spots über dem Küchenbereich. Die neu mit Siemens-Geräten ausgestattete Einbauküche bleibt in der Wohnung, mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle.

Dazu drei Zimmer mit hellem Laminat: ein zweites straßenseitiges Zimmer, wieder mit zwei Rundbogenfenstern; ein ruhiges Zimmer zum schön gestalteten Innenhof mit Stuckprofilen und Wandvertäfelung; ein kleineres Kabinett, ebenfalls hofseitig. Altbau-Raumhöhe im ganzen Wohnungsverband.

Das Bad ist gefliest und hat ein eigenes Fenster. Drin sind Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC und ein Waschmaschinenanschluss an dem auch bereits eine Waschmaschine angeschlossen ist. Der Vorraum ist ebenfalls gefliest.

Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, einer Vaillant-Therme im Bad, die auch das Warmwasser macht. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die ausgezeichnet isolieren. Zur Wohnung gehören drei Kellerabteile, das Haus hat einen Lift.

Zur Grundbuchsituation: Die Wohnung besteht aus zwei Wohnungseigentumsobjekten, Top 1 und Top 2, die seit Langem zu einer Wohnung zusammengelegt sind. Beide sind lastenfrei, gehören einem Eigentümer und gehen in einem Kaufvertrag an Sie über; der Wohnungseigentumsvertrag genehmigt die Zusammenlegung ausdrücklich. Die Unterlagen dazu schicken wir Ihnen gerne vorab.

Lage: 1160 Wien, Ottakring, Ecke Hippgasse/Koppstraße. Zum Urban-Loritz-Platz und zur Lugner City sind es wenige Minuten zu Fuß. Die U6 (Thaliastraße) erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, Brunnenmarkt und Yppenplatz liegen fußläufig.

Die Wohnung liegt im Hochparterre; die straßenseitigen Fenster sind etwa zwei Meter über dem Gehsteig, von der Straße schaut also niemand herein.

Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer, kein Makler.

Betriebskosten 191,12 € pro Monat inkl. USt für beide Tops zusammen. Dazu Rücklage 95,82 € pro Monat, zusammen also 286,94 €. Heizung, Warmwasser und Strom werden wie immer nach Verbrauch abgerechnet.

Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023: 40.300 €. Keine beschlossene Großsanierung, keine Sonderumlage.

Unterlagen liegen vollständig vor und können auf Anfrage bereitgestellt werden: Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten samt Nachträgen, Energieausweis, WEG-Protokolle 2022 und 2024, Jahresabrechnung 2025, Vorschreibungen 2026.

Verfügbar ab sofort, die Wohnung ist leer.

Energieausweis: HWB 103,7 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,42 (Klasse D). Ausgestellt am 23.10.2019 von der ifs Immobilien Facility Services GmbH, gültig bis 23.10.2029.