OBEN 1140

Das in Massivbauweise errichtete Architektenhaus inkl. Doppelgarage wurde als Niedrigenergiehaus in Hanglage im Jahr 2017 fertiggestellt. Es befindet sich in kompletter Ruhe und einer atemberaubenden Aussichtslage. Der Wohnraum erstreckt sich auf zwei weiträumigen Ebenen, der rund um das Haus durch drei großzügige Terrassen ergänzt wird. Im Eingangsbereich erschließt ein geräumiges Vorzimmer zentral drei Zimmer, weiteres einen begehbaren Schrankraum, ein Bad inkl WC, einen Hauswirtschafts- einen Technik-, und einen multifunktionalen Abstellraum. Die architektonisch ansprechende Stiege führt in das Obergeschoss, das durch seine Großzügigkeit an Raum besticht. Es besteht aus einem Wohn/Essbereich mit Kamin, einer offenen Küche, einem weiteren Zimmer, einem Tageslichtbad und einem WC. Eine Kombination aus Weitblick und Uneinsehbarkeit erlauben große Glasflächen. Die aus Holz maß angefertigten Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und ein offener Kamin sorgen für ein wohliges Wohngefühl. Die Luftwäremepumpe ermöglicht kosteneffizientes Heizen und ist zusätzlich noch mit einer Klima- Kühlfunktion ausgesstattet. Die Raumhöhen von 2,75 Meter, bündig raumhohe einschlagende Innentüren mit Magnetfallen, rahmenlose Glas-Terassengeländer zeigen nur einen kleinen Einblick in die detailverliebte hochwertige Ausführung. Die Eingangssicherheitstüre ist mit einem Finger Printsystem ausgestattet. Weiteres ist das gesamte Haus Alarm und Video gesichert. Im Außenbereich ist die unmittelbare Natur spürbar und schafft eine herrliche Stimmung mit viel Raum. Die größte Terrasse ist komplett uneinsehbar und bietet dadurch ein gemütliches sehr privates Ambiente. Da das Grundstück noch eine freie Fläche von 700 m2 aufweist, ist auch noch ein Pool oder Biotop wunderbar möglich. Die Gartengestaltung lässt noch viele Freiheiten offen, da damit nur ansatzweise begonnen wurde. Sonstige Information: Etagen 2 Gargagenplätze 2 Zimmer 6 WC 2 Bäder 2 Terassen 3 Fußbodenheizung Klimaanlage Lage Das Architektenhaus befindet sich in einzigartiger Ruhe und Aussichtslage, in einer privaten Sackgasse in Wien Penzing. Das Grundstück grenzt an nur einen direkten Nachbarn und an ein unverbaubares Waldgrundstück. Bei der Aussicht handelt es sich ebenbso um einen unverbaubaren Weitblick in den Wienerwald. Durch die erhöhte Lage ist die Luft spürbar rein. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zum Sport ein. Die unberührte Natur schafft Ruhe und Erholung wie sie in Wien nur mehr selten zu finden ist. Trotzdem ist ein urbaner Lebensstil aufgrund der Nähe zur unmittelbaren Stadt gegeben. Das Shoppingcenter Auhof ist in nur 10 Minuten, die Wiener Innenstadt in 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe in Mauerbach oder Hadersdorf, oder den angrenzenden 13 Bezirk. Öffentliche Anbindung: Busstation Linie 450/Hütteldorf Entfernung 1,9 km Bahnstation Hadersdorf/Westbahnhof Entfernung 4,6 km Nahversorgung: Spar Mauerbach 5 Minuten, Billa Mauerbach 8 Minuten, Apotheke Mauerbach 5 Minuten, Biomarkt Denns 9 Minuten, Shoppingcenter Auhof 10 Minuten