136m2 in Hofruhelage - 4 bis 5 Zimmer, Balkon

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem Neubau in Wien Wieden unweit vom der U1 und dem Hauptbahnhof in einer Grünruhelage. Die Wohnung bietet auf 136 m² Wohnfläche (11 m² Balkon und Loggia) viel Platz und überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage mit herrlichem Grünblick und gutem Schnitt. Die Kaltmiete beträgt 1790 EUR pro Monat plus tatsächlich anfallende Betriebs- und Verbrauchskosten.

Ausstattung und Raumaufteilung:

4-5 Zimmer (durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden)2 Balkone: Einer davon verglast, der andere blickt in den ruhigen InnenhofNeusanierte Parkettböden in allen ZimmernLaminatboden in beiden Vorräumen2 Eingänge2 separate Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, Trockner und Waschmaschinenanschluss2 separate WCs, eines mit kleinem HandwaschbeckenKücheBegehbare GarderobeKlimaanlage und ZentralheizungKellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Preisdetails:

1.790 EUR (Kaltmiete pro Monat)zusätzlich aktuelle Hausbetriebskosten, derzeit ca. 350 EUR (Aufzug, Stiegenhaus, Hof, Reinigung, Winterdienst etc.)Wasser (warm/kalt), Strom und Heizung nach Verbrauchkeine Maklerprovision oder sonstige Gebühren, da wir privat vermieten

Optional:

Garagenstellplätze im HausSAT-TV und Internetanschluss (kabellos)Die Wohnung ist ideal für Familien, WGs internationale Mietinteressenten oder auch als Büro geeignet (Genehmigung vorhanden).

Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet schnellen Zugang zum Flughafen und zu sämtlichen Zielen in ganz Österreich. Die Linie U1, S1, 13A, 69A, O, D, 18 und die Airportlines sind nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Zugverbindung zum Flughafen alle 30 Minuten.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.790 EURplus echte Betriebskosten: tatsächliche Nebenkosten und Hausbetriebskosten (rund 350 EUR pro Monat)plus Strom, Wasser und Heizung nach Verbrauch

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.

Virtuelle Besichtigung: Sehen Sie sich die Wohnung bereits vorab in der virtuellen Begehung an: Virtuelle Tour ansehen: https://youtu.be/nlZXJ74w9As?si=fJnZ7GR_tXqoOC8S

Die Wohnung ist ab sofort frei. Wir vermieten langristig mit Mietverträgen, die jeweils 3 oder 5 Jahre laufen und verlängert werden können.Lage1040 Wien, Weyringergasse und Schelleingasse (zugänglich von beiden Seiten), U1 Hauptbahnhof, 13A, Straßenbahnen 18, O