PRIVAT - 4 Zimmerwohnung in familienfreundlicher Umgebung

PRIVATVERKAUF - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Top-Lage in Graz-Südwest

Objektdetails:

• Wohnfläche: 90 m²
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer
• Stockwerk: 1. Stock
• Heizung: Fernwärme
• Baujahr: 2008
• Verfügbarkeit: ab sofort

Finanzielle Vorteile

• Privatverkauf – KEINE Maklergebühr!
• Erlass der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises): Ab dem 01.04.2024 profitieren Käufer von einem zeitlich begrenzten Erlass der Grundbucheintragungsgebühr- Weitere Informationen zu Einsparungen: BOE Ratgeber: https://www.boe.at/ratgeber/erleichterung-beim-immobilienkauf-das-gilt-ab-1-april-2024/

Highlights der Wohnung

• Moderne Küche: 2016 komplett neu eingerichtet.
• Großer Balkon (ca. 19 m²) mit freiem Blick auf das Schloss St. Martin
  • Link zu 360°Foto: https://photos.app.goo.gl/NMKUrdt1iMeGximz8 
• Separate Sanitärräume: Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster für optimale Belüftung.
• Großer Kellerraum (ca. 9 m²) mit Stauraum (Kästen) 
• Fahradkeller und Wäschetrockenraum
• Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche freie Parkmöglichkeiten für Zweitauto und Besucher.

Perfekte Infrastruktur für Familien

• Einkauf: Spar und Billa nur ca. 150m entfernt
• Bildung: Kinderkrippe (600 m), Volksschule Peter Rosegger (1.000 m), Hauptschule/Gymnasium Klusemann (1,5 km).
• Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Busanbindung (Linien 31, 33, 65).
• Gesundheit: Gesundheitszentrum Graz-Südwest (150 m) und mehrere Ärzte (z. B. Dr. Binder, Dr. Fröhlich in 300 m)
• Erholung: Direkt am Naherholungsgebiet Plabutsch mit Schloss St. Martin, Jausenstation Johann & Paul, Bründelteichen sowie Wander- und Mountainbike-Strecken.
• Sport: Öffentlicher Beachvolleyballplatz (Steiermarkhof) ca. 400m entfernt.

Preis:

• Angegebene Preis von 395.000€ ist Verhandlungsbasis.