HAUSVERKAUF PROVISIONSFREI für KÄUFER

Fenster Türen Außenrollo getauscht 2018 / neue Küche mit neuen Parkettboden 2018 / Bad barrierefrei 2019 / neuen Warmwasserspeicher 2021 / Elektrobeleuchtung LED umgestellt 2017 / neue Poolfolie 2022 / Steinteppich rund um das Pool 2020 / Garten Terrassenaufgang inkl. Steinmauer 2018

Zimmer 6

Badezimmer 1

WC 2

Stockwerke 3

Heizung Zentralheizung Gas

Grundstücksfläche 882m2

Wohnfläche 164m²

Terrassenfläche 25m²

Kellerfläche 93m²

Garage 2 Abstellplätze

Eingezogen Juni 1996

Heizwärmebedarf 183 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie  fGEE 2.35

Einige zusätzliche Informationen:

Einzug Sommer 1996 voll unterkellerte Einfamilienhaus der Marke „PREFAB“ (modulbauweise mit Massivbauelementen). Laufend durchgeführte Adaptierungsarbeiten garantieren Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau (2017/2018 Fenstertausch inkl. Rollläden; neue Bodenbeläge in Küche und Wohnzimmer; top moderne Einbauküche; komplette Badsanierung barrierefrei; Beleuchtung Led etc. …) Überdachter Treppenaufgang. Einen Vorraum, eine Diele (ca. 12 m²), eine offene Wohnküche (ca. 22 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC mit Waschbecken, einen Abstellraum (ca. 3m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein weiteres Zimmer – begehbarer Kleiderschrank (ca. 10 m²) sowie ein geschmackvolles Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse (überdacht) sowie Sommerküche (ca. 25 m²). Das Dachgeschoss bietet derzeit auf ca. 80 m² mehrere Hobby- bzw. Abstellräume. Sollten Sie weitere Schlafräume benötigen wäre dieser Bereich mit wenig Aufwand entsprechend zu adaptieren. Die Versorgungsleitungen (Kanal, Wasser, Strom, Heizung) sind bereits gegeben. Die Errichtung eines weiteren Badezimmers wäre somit ebenfalls mit wenig Aufwand realisierbar.

Das Kellergeschoß liegt auf Straßenniveau - eine Doppelgarage (ca. 27m²), ein Vorraum, ein Technikraum mit WC, eine Waschküche, eine Hobbywerkstatt und zwei Abstellräume Der ebene Garten bietet - Poollandschaft mit Laube und Outdoor-Holzofen - großzügige Grünflächen und Hochbeete. Das Pool wurde im Jahre 2022 saniert, die Umrahmung sowie der Zugangsweg wurden mittels Steinteppich ausgeführt. Sowie kleine Gartenhütten komplettiert. Infrastruktur: Lengenfeld ist ein großartiger Standort, der ländliches Flair und ausgezeichnete Infrastruktur perfekt verbindet! Alle wichtigen Bereiche wie Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Geldinstitut, Kindergarten, Volksschule und Arzt befinden sich im Ort. Entfernungen: Krems 9 km, St. Pölten 33 km, Wien 81 km, Zwettl 40 km.